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中国楼市产能过剩降息促进作用有限

发布时间:2021-01-07 18:28:21 阅读: 来源:焊管机厂家

赵晋源   在2014年观点博鳌房地产论坛上,中国农业银行首席经济学家向松祚发表题为“监管与创新健康的资本市场”的演讲,他认为“思考中国的房地产,要从中国经济的基本面来审视所面临的问题。”  向松祚提到:从2009年到2013年,中国货币量的扩张、信贷的扩张、社会融资总量的扩张,在人类历史上找不到任何一个国家能够媲美。今年一季度新增贷款达到3.4万亿,是有史以来第二高的季度增量。  那么对于中国经济整体来讲,货币信贷如此高的扩张速度,为什么还出现钱荒?向松祚认为,答案在于我们中国经济从内在深处出了非常大的麻烦。  据向松祚透露,2009年到2013年,银行新增贷款全国平均有22%进入了房地产行业,这个数量接近12万亿。  “中国除了真正需要的行业以外,几乎所有的行业全部是产能过剩的。一个国家的财富不能都变成房子。常州(楼盘)的市场,每人人均5套房子,房子盖了没人住,这就是财富巨大的浪费。占用了大量的资金,占用了大量的信贷和社会融资,而这些社会融资按照中央政治局的说法,很多都是无效投资。”  他表示,从银行掌握的情况来看,现在房地产行业很多的资金周转速度大幅下降。大家喊缺钱,这个板子如果打在银行体系身上,至少是不完全的。“我认为即使央行现在放宽货币政策,降低利息,也不会取得很大的效果,而且会使现在的问题越来越严重。就像一个人吃春药一样的,春药你吃一两次可以,你要永远吃就会完蛋。”  “因此,希望我们思考中国的房地产,不要就房地产论房地产,我们要从中国经济的基本面来审视所面临的问题。”

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