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万科总裁称房地产商将遭遇一轮清洗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:57:54 阅读: 来源:焊管机厂家

郁亮:如果说我们上半年卖得好,那么主要是下面几个方面原因。整体来说,是我们“不拿地王、不囤地、不捂盘”的三不政策,这是大的策略。

具体来讲,一方面,万科的产品结构与市场更为匹配。其中90平方米以下的占比达到59%,140平方米以下的达到89%,可以说普通住宅的占比没有公司比我们更高。

第二,因为我们比别人更早地准备。我们加大开发力度,在供应高峰之前形成了供应。别人没有供应的时候,我们有货。

第三,万科上半年采取的积极主动的价格策略。此外,万科品质的性价比有了很大的提升。

上海证券报:万科下半年的供应量如何?全年的销售业绩有怎样的展望?

郁亮:下半年的供应量要略多于上半年。万科的目标是跑赢大市,并不设定固定的销售目标,我们需要的是屡创新高,我认为下半年单月销售过百亿元是有可能的。

上海证券报:今年国家对保障房建设的力度很大,作为行业的龙头企业,万科对于保障房建设的态度是如何?目前有哪些在合作的项目?

郁亮:在不影响股东利益的情况下,我们会尽力参与保障性住房的建设。我们需要在行业做出一个样板。目前万科正在积极参与南京100多万平方米的保障房建设、还有深圳20万平方米的公租房建设。

“未来2、3年将重建房地产市场格局”

上海证券报:您对此次房地产调控怎么看?

郁亮:此轮调控应该说见效特别快,这在历次调控中都是比较罕见的。一方面,成交量萎缩。第二,价格出现松动,尤其是在涨幅过快的城市。调控后万科的单月销售均价就降了15%左右。第三,投资客基本绝迹。第四,地王基本没有出现了。

上海证券报:您认为下半年房地产市场将会出现一些什么变化?

郁亮:我认为下半年中央调控不会动摇,房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。此外,下半年的供应量将在10月份左右明显加大,这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变,价格回落是很正常的事情。

上海证券报:这轮调控过后,房地产市场将会发生怎样的变化?

郁亮:未来2、3年内,将构建一个新的房地产市场格局,可能会换一批开发商来做,靠囤地、捂盘赚钱的游戏规则也不会存在。

未来房地产市场将是以解决居住为主,而不是以投资为主,中国老百姓的居住水平肯定将会得到提高,这将是性能的提高而不是面积。

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